(原标题：万国数据中心REIT获批，沪市多档次REITs商场开释做事数字新基建新动能)

2025年6月18日，万国数据中心REIT负责取得中国证监会准予注册批复及上海证券来回所无异议函。该样子底层金钱为位于江苏省昆山市的国金数据中心，估值为19.33亿元。万国数据中心REIT手脚首批落地的新式基础样貌REITs样子，成为继首单数据中心握有型不动产ABS挂牌后，多档次REITs商场践行金融“五篇大著作”科技金融、数字金融和绿色金融，守旧新式基础样貌高质料发展的立异本质的又一鲜美案例。

争饮“头啖汤” 万国数据中心REIT落地沪市

在国度握续潜入成本商场改换布景下，监管部门比年来密集出台守旧计谋。2024年4月，证监会《成本商场做事科技企业高水平发展的十六项设施》出台，初次将数据中心纳入科技立异REITs试点范围。2025年，《对于成本商场作念好金融“五篇大著作”的实行意见》进一步明确，守旧东谈主工智能、数据中心、聪惠城市等新式基础样貌以及科技立异产业园区等范围样子刊行REITs。这些设施类似守旧民营经济系列计谋产生巨大协同效应，为数据中心行业金钱证券化构建了完善的计谋框架。

万国数据中心REIT的获批，记号着我国成本商场做事数字经济高质料发展取得冲破性进展。该样子不仅成为践行“科技金融”大著作的鲜美案例，更通过立异民营成本参与公募REITs的本质旅途，为数字基建范围打造了可复制的“募投管退”全周期科罚决策，对周转数据中心范围存量金钱具有示范有趣有趣。

CPE源峰基础样貌板块董事总司理叶弢向记者暗示，一系列守旧计谋的接踵出台为数据中心行业的快速成长注入了鉴定能源，同期也为数据中心REITs的落地铺平了谈路。在智能化波澜下，数据中心正日益成为驱动数字经济和新质坐褥力发展的中枢基础样貌。加速激动数据中心REITs发展，筑牢数字经济底座，已成为现时产业发展的势必趋势。

践行金融“五篇大著作” 多档次REITs商场 开释做事数字新基建新动能

濒临数据中心行业重金钱、投资成本高、陈说周期长的特色，上交所握续立异家具共给，已构建包含公募REITs、握有型不动产ABS等在内的全周期、多档次融金钱品体系。互助科创债、可交换债等多元化融资用具，灵验破解了行业“融资难、退出难”的发展瓶颈，为行业健康握续发展精确注入金融流水。

记者了解到，就在本年4月24日，中国数字基础样貌范围首单握有型不动产ABS“中信证券-万国数据2025年第1期数据中心握有型不动产金钱守旧专项计较(可握续挂钩)”在上交所所生效挂牌上市。该家具底层金钱为位于北京的数据中心，总召募规模为16.09亿元，样子期限28年。距离该家具上市不到两个月，万国数据中心REIT生效推出，是多档次REITs商场践行金融“五篇大著作”的机动本质，在科技金融、绿色金融、数字金融等范围推崇了考究示范作用。

本次获批的万国数据中心REIT，其底层金钱为昆山国金数据中心，是长三角重要节点的标杆样子。在科技金融方面，该样子召募资金将参加到数据中心的开拓与升级中，提高算力水平，逍遥快速增长的数字化需求，助力科技立异发展。在绿色金融方面，该样子2023年、2024年电能诓骗恶果PUE(评价数据中心能源恶果的见识)水瓜分离为1.25、1.24，处于华东区域跨越水平;此外，样子2024年可再生能源使用比例达100%，通过绿电来回年减排二氧化碳12万吨，粗略灵验带动行业绿色低碳发展。在数字金融方面，该样子为数字基建范围始创了新的融资模式，有助于眩惑更多社会成本参加数字经济范围，推动数字时间在各行业的普通应用，提高经济社会的数字化水平。

万国数据董事长黄伟向记者暗示，万国数据公募REITs和握有型不动产ABS家具在上交所落地，为企业全周期融资提供了伏击用具，成心于眩惑更多成本流入数据中心范围，为行业发展带来强健动能。万国数据将握续探索成本商场立异用具，用好公募REITs为伏击金钱上市平台，推动更多优质金钱纳入，为数字基建高质料发展打造好数据中心行业的职权融资样本。

业内东谈主士觉得，握有型不动产ABS家具和万国数据公募REITs先后在上交所落地，是多档次REITs商场践行金融“五篇大著作”、做事新基建全周期职权融资的典型案例，为行业提供了可贵西宾，有望推动金融与实体经济在更多范围杀青深度交融与协同发展。

计谋引颈本质 沪市多档次REITs商场稳步构建

记者了解到，就在本年5月7日，证监会债券司关系负责同道在中国证券投资基金业协会金钱证券化业务委员会2025年第一次使命会议上暗示，积极强化推动设立多档次REITs商场，守旧有商场后劲、有质料保险的大类金钱通过ABS和REITs融资，放纵发展握有型不动产类ABS。万国数据公募REITs与握有型不动产ABS家具的生效落地便是多档次REITs商场助力周转存量金钱、扩大灵验投资的具体本质。

大家觉得，公募REITs与握有型不动产ABS、Pre-REITs等商场协同发展，共同为我国多档次REITs商场开拓提供了坚实基础。一方面，开拓多档次REITs商场是行业发展的内在需要。我国基础样貌等不动产金钱规模繁多、类型丰富，需要档次分明的商场结构来保证高效、牢固启动。另一方面，开拓多档次REITs商场成心于逍遥投融资两头的多档次条目。通过开拓多档次REITs商场，投资者可凭据本人风险偏好聘请不同档次REITs商场的投资方向，提高成本服求实体经济的精确度;刊行东谈主不错凭据企业本人发展情况及不动产的运营情况在不同的REITs商场刊行家具，变成金钱培植、上市、提质的良性轮回，大幅提高存量金钱证券化恶果。

本年恰巧首批REITs上市四周年。在证监会的统筹劝诱下，上交所已成为我国公募REITs和握有型不动产ABS主要上市(挂牌)局势。斥逐5月底，沪市REITs达44只，刊行规模1,216亿元(含扩募);已有21单握有型不动产ABS样子陈诉，其中6单样子生效刊行，刊行规模122亿元，主体涵盖了央企、国企、民企和不动产私募基金等，底层金钱涵盖高速公路、租出住房、数据中心、贸易物业等类型。陪伴商场扩容增类，沪市商场生态也在抑遏完善，商场平衡机制韧性得到增强，多档次REITs商场稳步构建，必将在服求实体经济高质料发展中推崇更大作用。

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